Immeuble de rapport 2 commerces + 4 appartements Rentabilité attractive

Elena Immo vous propose cet immeuble de rapport mixte composé de 2 surfaces commerciales et 4 appartements une chambre dont deux duplex, idéal pour un investisseur souhaitant un revenu locatif immédiat.

L'immeuble est entièrement loué avec des locataires stables en place depuis de nombreuses années, ce qui assure une gestion locative sécurisée.

Un permis a été obtenu pour la transformation de la maison en 2 commerce et 4 appartements, apportant une valeur administrative importante.

Revenus locatifs

Le revenu locatif annuel brut de l'immeuble s'élève à 50.748,24 euros , avec une rentabilité brute d'environ 9,76 %, sur un prix de vente demandé à partir de 520.000 euros.

Les loyers actuels hors charges sont les suivants :

• L'appartement 129A-011 (62,56 m²) loué 650 euros / mois, avec des charges de 45 euros , couvrant l'entretien des chaudières et le nettoyage des parties communes.
• L'appartement 129A-012 (54,34 m²) loué 644,49 euros/ mois, avec des charges de 55 euros , incluant le même entretien.
• L'appartement 129A-021 (duplex 88,23 m²) loué 562,33 euros/ mois, avec des charges de 45 euros .
• L'appartement 129A-022 (duplex 83,67 m²) loué 664,16 euros/ mois, avec des charges de 45 euros .

Les commerces génèrent les revenus suivants :

• Le commerce 129 rapporte 1.108,04 euros/ mois, avec 84,60 euros de charges pour le cadastre.
• Le commerce 131 rapporte 600 euros/ mois, avec 68 euros de charges pour le cadastre.

Tous les lots sont loués avec des locataires stables, assurant un revenu immédiat et sécurisé.Un investissement particulièrement intéressant pour un immeuble déjà exploité et générant des revenus immédiats.

Équipements et confort :

• Compteurs individuels eau, gaz et électricité pour chaque appartement
• Chaudières individuelles au gaz (sauf commerce)
• Châssis PVC double vitrage
• Cuisines équipées
• Salles de douche dans chaque appartement

Entretien des chaudières et nettoyage des parties communes inclus dans les charges

Performance énergétique et conformité

• PEB : C Consommation spécifique 204 kWh/m².an
• Consommation totale : 12.339 kWh/an
• Certificat PEB n°2025020500012379

Contrôles électriques conformes avec tableaux de conformité pour chaque appartement

Documents disponibles

• permis de transformation obtenu
• plans de l'immeuble
• certificats PEB
• contrôles électriques conformes
• informations locatives complètes

071 / 16 55 29

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